Locazione commerciale, causa concreta e presupposizione

The essay considers the main problems caused by recent supervening events (Covid-19 and related “facta principis”) to the parties’ performance in a commercial lease agreement. It also focuses on remedies available and, in particular, on the role of the so called “causa concreta” of the contract and the doctrine of “presupposizione” (Voraussetzung). Thus, the Author critically analyses the most recent case law of the Court of Rome on this topic, which appears to be leading cases on the matter. Abstract (IT). Il saggio analizza i principali problemi causati dalle recenti sopravvenienze (Covid-19 e relativi “Fatti del principe”) alla prestazione delle parti di un contratto di locazione commerciale; si concentra, inoltre, sui rimedi esperibili e, in particolare, sul ruolo della causa concreta del contratto e della dottrina della presupposizione. Infine, analizza un recente orientamento del Tribunale di Roma in materia che sembra in via di consolidamento.