Il divieto legislativo di svolgimento delle attività produttive industriali e commerciali - imposto allo scopo di limitare la diffusione del virus COVID-19 - non ha comportato, in relazione ai contratti di locazione di immobili ad uso commerciale, il venir meno dell’obbligo di pagamento del canone. Non ricorre né una ipotesi di impossibilità delle prestazione dovuta dal conduttore; né, tanto meno, una ipotesi di impossibilità della prestazione dovuta dal locatore. Non sembrano neppure utilizzabili i rimedi della risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta, di cui non ricorrono i presupposti normativi; né quello della rinegoziazione obbligatoria delle condizioni contrattuali, poiché l’istituto non ha stata ancora trovato espresso riconoscimento legislativo e non può trovare il proprio fondamento nell’obbligo di eseguire il contratto secondo buona fede o nel principio costituzionale di solidarietà.
Emergenza epidemica e locazioni commerciali
Antonio Palmieri
2023-01-01
Abstract
Il divieto legislativo di svolgimento delle attività produttive industriali e commerciali - imposto allo scopo di limitare la diffusione del virus COVID-19 - non ha comportato, in relazione ai contratti di locazione di immobili ad uso commerciale, il venir meno dell’obbligo di pagamento del canone. Non ricorre né una ipotesi di impossibilità delle prestazione dovuta dal conduttore; né, tanto meno, una ipotesi di impossibilità della prestazione dovuta dal locatore. Non sembrano neppure utilizzabili i rimedi della risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta, di cui non ricorrono i presupposti normativi; né quello della rinegoziazione obbligatoria delle condizioni contrattuali, poiché l’istituto non ha stata ancora trovato espresso riconoscimento legislativo e non può trovare il proprio fondamento nell’obbligo di eseguire il contratto secondo buona fede o nel principio costituzionale di solidarietà.I documenti in IRIS sono protetti da copyright e tutti i diritti sono riservati, salvo diversa indicazione.
